某市中心区的一个拟改造地段，占地41.1公顷，现状基本为工业，其中有少量质量完好有 历史保留价值的工业厂房，应保护和合理利用；该地段拟按总体规划确定的居住用地要求进行 改造。地段北侧为保留的工业用地，...

参考解析: 规划设计条件的内容一般包括规定性（限制性）条件，如地块位置、用地性质、开发强度（建筑密度、建筑控制高度、容积率、绿地率等）、主要交通出入口方位、停车场泊位及其他需要配置的基础设施和公共设施控制指标等；指导性条件，如人口容量、建筑形式与风格、历史文化保护和环境保护要求等。根据本题的已知条件可知，南侧为已建成十年的居住区，配套公建明显不足，应该对新建区的配套设施以及不足之处加以弥补。另外，北侧为保留的工业用地，现多为机械工业，有噪声干扰，应当留出一定空间的绿化带以隔离噪声。在给出的规划设计条件中还缺少主要交通出入口方位、建筑形式与风格、历史文化保护和环境保护要求等条件，以及缺少开发强度方面的规定，应当加以明确。
(1)规划新建的公建配套设施要满足新建社区的需要，同时对老居住区配套不足部分做适当补充。 (2)确定该小区的一出入口，与周围的道路相衔接。 (3)明确地段内需保留的工业建筑。 (4)应在地段北侧留出一定宽度的绿化带，以隔离噪声干扰。 (5)在西侧铁路沿线应按规定设置防护绿化带。 (6)注意小区内建筑形式与环境的要求，并与周边环境相协调。 (7)应明确90m2以下户型（套型）的住宅建筑面积应占住宅建筑总面积的70%以上。