多选题 2分

共用题干 甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权,开发建设商业楼。商业楼分为A、B座,规划总建筑面积分别为66000m2、69000m2。总层数为地上4层,地下一层,2010年6月该商业楼...

共用题干
甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权,开发建设商业楼。商业楼分为A、B座,规划总建筑面积分别为66000m2、69000m2。总层数为地上4层,地下一层,2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。其中A座总建筑面积为65000m2,地下一层出租给乙公司经营超市,租赁期限为15年,租金为2.10元/(m2.天);地上一至四层出租给丙公司经营商场,租赁期限为10年,租金为2.50元/(m2.天);B座总建筑面积为67500m2,办理了销售许可证,其中8000m2已售出,该项目工程款总金额为40500万元,施工方按合同约定支付了工程款5%的质量保证金,截至目前已付工程款93%。现因融资需要,甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款。 据调查,该商业楼A座地下一层的客观租金水平为2.0元/(m2.天),地上一至四层的客观租金水平为3.0元/(m2.天),则用收益法测算该商业楼A座抵押价值时,关于租金取值的说法,正确的是( )。
  • A.租约期内和租约期外都取客观租金
  • B.根据谨慎原则,租约期内取租约租金,租约期外取租约租金和客观租金中较低者
  • C.根据谨慎原则,租约期内和租约期外均取租约租金和客观租金中较低者
  • D.租约期内取租约租金,租约期外取客观租金