现需要对某幢商住综合楼进行抵押估价，请写出估价技术路线。

参考解析:

(1)对该综合楼商业及住宅分别采用不同的估价方法进行评估，得出各部分的价格，然后求和得出总价。

1)计算出商业、住宅的建筑面积。

2)商业部分采用收益法进行评估，居住部分可收集可比实例，采用比较法进行评估。

3)两者汇总得出总价。

(2)把该综合楼作为整体，采用成本法得出总价。

1)采用比较法或基准地价系数修正法计算出土地价格。

2)采用成本法计算出建筑物的价格。

3)土地价格和建筑物价格相加得出房地产总价。

3)对上述两方法计算出的该综合楼总价进行平均。

4)根据平均值再结合估价经验决定最终估价值。