某一类高层商住楼地上30层、地下2层，总建筑面积85694.81m2。地下一层至地上四层为商场，建筑面积37275.01m2，地上四层以上为普通住宅，地下二层为汽车库。该商住楼内的防烟楼梯间及其前室、...

参考解析:

1.常用的建筑消防设施有：

(1)建筑防火分隔设施。

(2)安全疏散设施。

(3)消防给水设施。

(4)防烟与排烟设施。

(5)消防供配电设施。

(6)火灾自动报警系统。

(7)自动喷水灭火系统。

(8)水喷雾灭火系统。

(9)细水雾灭火系统。

(10)泡沫灭火系统。

(11)气体灭火系统。

(12)干粉灭火系统。

(13)可燃气体报警系统。

(14)消防通讯设施。

(15)移动式灭火器材。

2.室外消火栓系统的工作原理：

(1)常高压消防给水系统：常高压消防给水系统管网内经常保持足够的压力和消防用水量。当火灾发生后，现场的人员可从设置在附近的消火栓箱内取出水带和水枪，将水带与消火栓栓口连接，接上水枪，打开消火栓的阀门，直接出水灭火。

(2)临时高压消防给水系统：在临时高压消防给水系统中，系统设有消防泵，平时管网内压力较低。当火灾发生后，现场的人员可从设置在附近的消火栓箱内取出水带和水枪，将水带与消火栓栓口连接，接上水枪，打开消火栓的阀门，通知水泵房启动消防泵，使管网内的压力达到高压给水系统的水压要求，从而消火栓可投入使用。

(3)低压消防给水系统：低压消防给水系统管网内的压力较低，当火灾发生后，消防队员打开最近的室外消火栓，将消防车与室外消火栓连接，从室外管网内吸水加入到消防车内，然后再利用消防车直接加压灭火，或者消防车通过水泵接合器向室内管网内加压供水。

3.火灾自动报警系统适用于人员居住和经常有人滞留的场所、存放重要物资或燃烧后产生严重污染需要及时报警的场所。

(1)区域报警系统：区域报警系统适用于仅需要报警，不需要联动自动消防设备的保护对象。

(2)集中报警系统：集中报警系统适用于具有联动要求的保护对象。

(3)控制中心报警系统：控制中心报警系统一般适用于建筑群或体量很大的保护对象，这些保护对象中可能设置几个消防控制室，也可能由于分期建设而采用了不同企业的产品或同一企业不同系列的产品，或由于系统容量限制而设置了多个起集中作用的火灾报警控制器等情况，这些情况下均应选择控制中心报警系统。

4.根据《高层民用建筑设计防火规范》的规定，该建筑的下列部位应设置应急照明：楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及其前室、合用前室；配电室、消防控制室、消防水泵房、防烟排烟机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其它房间和商业营业厅等人员密集的场所及公共建筑内的疏散走道。疏散用的应急照明的照度，其地面最低照度不应低于0.501x；消防控制室、消防水泵房、防烟排烟机房、配电室和自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其它房间的应急照明照度，应保证正常照明的照度。

5.消防电梯设置要点有：

(1)消防电梯的数量应依据规范按每层建筑面积确定，并宜设在不同的防火分区内。

(2)消防电梯间应设前室，宜靠外墙设置，面积符合规范要求。

(3)电梯前室的门应用乙级防火门或有停滞功能的防火卷帘，电梯井及机房的围护结构应符合规范要求。

(4)消防电梯轿厢内应设专用电话，首层应设消防队员专用操作按钮；消防电梯井底应设排水设施；高层民用建筑电梯前室门口还宜设挡水设施；轿厢内装修应采用不燃材料，动力与控制电缆应采用不燃烧材料。

(5)消防电梯载重量不应小于800kg；行驶速度应按从首层到顶层不超过60s。