共用题干 某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益见下表。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。根据以上资料，回答下列问题： 该投资项目的静态投资...

参考答案: A

参考解析: 已知i_c=7%，利用公式FNPV=（CI-CO）_t(1+i_c)^-t=-500+100(1+10%)^-1+120(1+10%)^-2)+180(1+10%)^-3+180(1+10%)^-4+200(1+10%)^-5=72.44（万元）。




令i₁=14%，则FNPV₁(14%)=-500+100*1.14^-1+120*1.14^-2+180*1.14^-3+180*1.14^-4+200*1.14^-5=11.99i₂=16%,FNPV₂(16%)=-500+100*1.16^-1+120*1.16^-2+180*1.16^-3+180*1.16^-4+200*1.16^-5=-14.66FIRR=i₁+FNPV₁/(FNPV₁+｜FVPV₂｜)(i₂-i₁）=14%+11.99/(11.996+｜14.66｜（16%-14%)=14.89%。
依题中给的条件可知，选项A净租金收益减少，选项C置业投资增加，符合题意。