某高层民用建筑始建于1996年，1999年投入使用，建筑面积14093.78m2，地上十六层，地下一层，高度60m，属一类高层建筑，未经消防审核、验收；大楼内现有行政办公、旅馆住宿、民企公司、普通住户...

参考解析: 1．根据《重大火灾隐患判定标准》（GA653——2006）的有关规定，旅馆、公共娱乐场所、商店、地下人员密集场所未按规定设置自动喷水灭火系统或火灾自动报警系统应直接判定为重大火灾隐患。人员密集场所，存在建筑物的安全出口数量不符合规定，或被封堵；高层建筑和地下建筑未按规定设置疏散指示标志、应急照明，或损坏率超过30％；民用建筑内疏散走道、疏散楼梯间、前室室内的装修材料燃烧性能低于B1级；人员密集场所的疏散走道、楼梯间、疏散门或安全出口设置栅栏、卷帘门的，应判定为重大火灾隐患。未按规定设置室内消火栓系统，或已设置但不能正常使用；消防用电设备未按规定采用专用的供电回路；违反规定，在公共场所使用可燃材料装修的，可综合判定为重大火灾隐患。
2．消防安全管理的方法分为基本方法和技术方法两大类。其中基本方法主要包括行政方法、法律方法、行为激励方法、咨询顾问方法、经济奖励方法、宣传教育方法、舆论监督方法等。
技术方法主要包括安全检查表分析方法、因果分析方法、事故树分析方法、消防安全状况评估方法等。
消防安全管理的过程就是从选择最佳消防安全目标开始到实现最佳消防安全目标的过程。其最佳目标就是要在一定的条件下，通过消防安全管理活动将火灾发生的危险性和火灾造成的危害性降为最小程度。
3．单位消防安全制度的落实包括：
（1）确定消防安全责任。
（2）定期进行消防安全检查、巡查，消除火灾隐患。
（3）组织消防安全知识宣传教育培训。
（4）开展灭火和疏散逃生演练。
（5）建立健全消防档案。
（6）消防安全重点单位“三项”报告备案制度。
4．存在的主要问题有：
（1）消防主体责任不落实，消防管理组织不到位。
（2）消防设施欠缺或运行状况不佳。
（3）消防设施无法完好有效运行。
（4）业主消防安全意识不强，物管部门消防安全管理能力薄弱。
（5）大量使用高分子装修材料及可燃外保温材料。
主要对策：
（1）明确消防安全主体责任，为高层民用建筑消防安全管理提供有力的组织保障。
（2）强化消防审核、验收、监理、灭火演练等环节，为高层民用建筑消防安全管理提供保障。
（3）落实消防设施维护保养经费来源。
（4）常态化消防安全意识及培训工作。
（5）强化内外装修、装饰材料监管，为高层民用建筑消防安全管理提供源头保障。