[问答题]回答以下问题： (1)保险事故的估价中，一般采用比较法还是成本法？或哪种方法在此类目的的估价中用得较多？ (2)在回答关于技术路线的问题时，依据书中的概念，是否应明确说明可能采用的估价方法？

[问答题]某市长江路3 1 6号7 8 61 m2 土地使用权出让价格评估结果报告（节选） （一）估价委托人（略） （二）估价机构（略） （三）估价目的 确定估价对象于价值时点的土地使用权公开市场价格，为委托人...

[问答题]在一成片开发小区内，某副食商场被拆除，拆除时的状况为：建筑面积4 2 0 m2 ，砖混结构，用地性质为划拨。为保证小区建成后商业设施的配套水平，该商场与开发商议定，小区建成后在偿还商场原建筑面积的基础...

[多选题]共用题干 某地块规划用途是商业用地，该地块上有一个旧的建筑物。该地块的出让起始日期是2005年6月30日，出让年限为40年。W公司欲购买该地块开发一个四星级酒店，在2008年年底拆除该旧建筑物时花费6...

[多选题]共用题干 估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。 若采用成本法估价，下列表述中不正确的是( )。

[多选题]共用题干 某商品房交易估价，评估人员采用比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料如下。 对于旧有房地产估价中确定建筑物经济寿命与折旧，遇到以下情况：建筑物建成后10年补办了土地使用权出让手续，...

[多选题]共用题干 某城市因道路拓宽需拆迁一幢建于2000年，建筑面积为8000m2的临街5层综合楼。该项目拆迁入向原产权单位支付了房屋拆迁补偿款后，原拆迁单位已搬迁完毕。该综合楼拆除前，相邻的某医院，经考察拟...

[多选题]共用题干 甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为12，设计高度为150m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调...

[问答题]某正常营业中的酒店有多种功能用房，其中，客房、餐厅、会议中心等由该酒店业主自行经营，娱乐中心、商场对外出租。某房地产估价机构接受委托评估该酒店房地产的市场价值。注册房地产估价师进行了实地查勘和市场调查...

[问答题]房地产保险的范围是什么？房地产市场价格变化和房屋自然损耗属不属于房地产保险范围？房地产保险估价可分为哪两类？

[问答题]估价对象为一宗10000m2 的七通一平用地，土地使用权出让时间为2 00 6年3月1日，土地使用权出让年限为5 0年，容积率为5，根据规划拟建一幢商业、住宅综合楼，钢筋混凝土结构，共1 8层：其中1...

[多选题]共用题干 甲开发公司于2005年7月委托乙建筑公司建造一幢20层五星级酒店。至2006年12月止，甲方共支付乙方工程款14000万元，全楼结构封顶，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认...

[多选题]共用题干 某地块规划用途是商业用地，该地块上有一个旧的建筑物。该地块的出让起始日期是2005年6月30日，出让年限为40年。W公司欲购买该地块开发一个四星级酒店，在2008年年底拆除该旧建筑物时花费6...

[多选题]共用题干 估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。 假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值，估价结果为3500万元，则( )。

[多选题]共用题干 甲公司以每平方米建筑面积8000元的价格从乙公司购得一栋建筑面积为5000m2的写字楼，随之办妥了权属转让手续，又花费10万元在该写字楼墙涂饰了本公司的标志。 至此为止，正常情况下，若设甲公...

[多选题]共用题干 某城市因道路拓宽需拆迁一幢建于2000年，建筑面积为8000m2的临街5层综合楼。该项目拆迁入向原产权单位支付了房屋拆迁补偿款后，原拆迁单位已搬迁完毕。该综合楼拆除前，相邻的某医院，经考察拟...

[问答题]某房地产估价机构接受委托评估A写字楼的市场价值，注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时，发现相邻的B写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与A写字...

[问答题]某房地产估价机构于2012年7月1日接受委托评估一宗在建工程的转让价值，估价委托合同约定本次估价的价值时点为20 1 2年7月1 0日。注册房地产估价师于20 1 2年7月3日进行了实地查勘，估价作业...

[问答题]试问保险事故发生后的损失价值评估应采用的估价技术路线是什么？

[多选题]共用题干 甲、乙是两块相邻矩形空地，规划用途均为商业。这两宗地块地势平坦，日照、通风、干湿条件相同，水、电、煤气、通信等基础设施完备。乙地块所有者丙公司和甲地块所有者丁公司均有将对方地块买下并将两地块...