[问答题]“确定评估价值时的主要因素”，从何角度回答？

[问答题]黄某于200 9年购置了一套底层三室一厅的商品住宅，2 0 1 0年改作餐馆，并补交了土地使用权出让金，办理了产权证变更手续。 2 0 1 2年黄某为转让该房地产，要求评估其现时市场价值。因当地无类似...

[问答题]××市××区××巷××号办公用房房地产租赁价格评估结果报告（节选） （一）委托人（略） （二）估价机构（略） （三）估价目的：为委托人了解房地产的租赁价格作参考。 （四）估价对象 委估房屋位于宁波市×...

[问答题]上海市某旧小区进行房屋征收，某估价公司采用比较法进行评估，计算过程如下：征收范围北至××路，南至××路，西至××路，东至××路，除部分沿街底层为店铺外，其余均为居住房屋。 根据估价师现场踏勘，征收范围...

[多选题]共用题干 估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。 如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时( )。

[多选题]共用题干 某商品房交易估价，评估人员采用比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料如下。 若对各案例测算出的比准价格结果按加权算术平均结果处理，且案例B的权重定为0.4，其他两个比准价格的权重均...

[多选题]共用题干 某城市因道路拓宽需拆迁一幢建于2000年，建筑面积为8000m2的临街5层综合楼。该项目拆迁入向原产权单位支付了房屋拆迁补偿款后，原拆迁单位已搬迁完毕。该综合楼拆除前，相邻的某医院，经考察拟...

[多选题]共用题干 甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为12，设计高度为150m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调...

[多选题]共用题干 甲公司两年前以出让方式取得一宗住宅用地使用权，该地块南面为乙公司拥有的坐落于护城河旁的一宗仓储用地。甲公司以河景为卖点设计开发了商品住宅楼，并已售出部分河景房。为确保该商品住宅楼放入河景特色...

[问答题]回答以下问题： (1)保险事故的估价中，一般采用比较法还是成本法？或哪种方法在此类目的的估价中用得较多？ (2)在回答关于技术路线的问题时，依据书中的概念，是否应明确说明可能采用的估价方法？

[问答题]某市长江路3 1 6号7 8 61 m2 土地使用权出让价格评估结果报告（节选） （一）估价委托人（略） （二）估价机构（略） （三）估价目的 确定估价对象于价值时点的土地使用权公开市场价格，为委托人...

[问答题]在一成片开发小区内，某副食商场被拆除，拆除时的状况为：建筑面积4 2 0 m2 ，砖混结构，用地性质为划拨。为保证小区建成后商业设施的配套水平，该商场与开发商议定，小区建成后在偿还商场原建筑面积的基础...

[多选题]共用题干 某地块规划用途是商业用地，该地块上有一个旧的建筑物。该地块的出让起始日期是2005年6月30日，出让年限为40年。W公司欲购买该地块开发一个四星级酒店，在2008年年底拆除该旧建筑物时花费6...

[多选题]共用题干 估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。 若采用成本法估价，下列表述中不正确的是( )。

[多选题]共用题干 某商品房交易估价，评估人员采用比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料如下。 对于旧有房地产估价中确定建筑物经济寿命与折旧，遇到以下情况：建筑物建成后10年补办了土地使用权出让手续，...

[多选题]共用题干 某城市因道路拓宽需拆迁一幢建于2000年，建筑面积为8000m2的临街5层综合楼。该项目拆迁入向原产权单位支付了房屋拆迁补偿款后，原拆迁单位已搬迁完毕。该综合楼拆除前，相邻的某医院，经考察拟...

[多选题]共用题干 甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为12，设计高度为150m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调...

[问答题]某正常营业中的酒店有多种功能用房，其中，客房、餐厅、会议中心等由该酒店业主自行经营，娱乐中心、商场对外出租。某房地产估价机构接受委托评估该酒店房地产的市场价值。注册房地产估价师进行了实地查勘和市场调查...

[问答题]房地产保险的范围是什么？房地产市场价格变化和房屋自然损耗属不属于房地产保险范围？房地产保险估价可分为哪两类？

[问答题]估价对象为一宗10000m2 的七通一平用地，土地使用权出让时间为2 00 6年3月1日，土地使用权出让年限为5 0年，容积率为5，根据规划拟建一幢商业、住宅综合楼，钢筋混凝土结构，共1 8层：其中1...