多选题
2分
共用题干 甲、乙是两块相邻矩形空地，规划用途均为商业。这两宗地块地势平坦，日照、通风、干湿条件相同，水、电、煤气、通信等基础设施完备。乙地块所有者丙公司和甲地块所有者丁公司均有将对方地块买下并将两地块...
共用题干
甲、乙是两块相邻矩形空地，规划用途均为商业。这两宗地块地势平坦，日照、通风、干湿条件相同，水、电、煤气、通信等基础设施完备。乙地块所有者丙公司和甲地块所有者丁公司均有将对方地块买下并将两地块合并兴建一座购物中心的意愿。丙、丁公司联合于2011年3月5日委托某房地产估价机构对两地块的购买价格进行评估，3月10日估价人员到现场进行实地勘查，并于3月20日出具了估价报告。估价结果是：甲地块市场价格为2250万元，乙地块市场价格为3800万元，甲乙两地块合并后的市场价值为7200万元。请问： 价值时点应定在()。
甲、乙是两块相邻矩形空地，规划用途均为商业。这两宗地块地势平坦，日照、通风、干湿条件相同，水、电、煤气、通信等基础设施完备。乙地块所有者丙公司和甲地块所有者丁公司均有将对方地块买下并将两地块合并兴建一座购物中心的意愿。丙、丁公司联合于2011年3月5日委托某房地产估价机构对两地块的购买价格进行评估，3月10日估价人员到现场进行实地勘查，并于3月20日出具了估价报告。估价结果是：甲地块市场价格为2250万元，乙地块市场价格为3800万元，甲乙两地块合并后的市场价值为7200万元。请问： 价值时点应定在()。
参考答案: B
参考解析: 价值时点应在委托后估价作业日期内某一时点，从题意及给出选项来看，现场勘查之日即为价值时点。
合并增值额=7200-(2250+3800)=1150万元，乙地块增值分配率=(7200-2250)/[(7200-2250)+(7200-3800)]=59.28%,1150*59.28%=681.74（万元），则丁公司购买乙地块最可能购买价为3800+681.74=4482万元。
合并增值额=7200-(2250+3800)=1150万元，甲地块增值分配率=(7200-3800)/[(7200-2250)+(7200-3800)]=40.72%,1150*40.72%=468.26万元，则丁公司购买乙地块最可能购买价为2250+468.26=2718万元。