问答题 10分

某房地产占地面积2580m2,建筑面积9440m2,每层建筑面积2360m2 。其中,一、二层为出租商铺,三、四层为出租住房。为了估价其市场买卖价格,估价人员运用收益法对一层的出租商铺进行了估价(估价...

某房地产占地面积2580m2,建筑面积9440m2,每层建筑面积2360m2 。其中,一、二层为出租商铺,三、四层为出租住房。为了估价其市场买卖价格,估价人员运用收益法对一层的出租商铺进行了估价(估价方法正确),确定其价值时点的价格为1 2666元/m2。根据当地商业用房楼层价格变化规律(一、二层差价2%,一、三层差价5%,三、四层差价2%),判断出二层价格为1 2309元/m2,三层价格为11694元/m2,四层价格为1 1460元/m2,从而得出估价对象房地产的市场价格为:(12566 +12309+11694+11460)*2360=113348440(元)。试问:如此确定的最终结果是否正确?为什么?