• 问题:

    [问答题]张某拟购买李某拥有产权的一套住宅,但该住宅已事先由李某出租,租约距期满尚有两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置,则在正常情况下应如何思考下列问题: 1.如果张某购房的目的是投资,并...

  • 问题:

    [问答题]用比较法计算某套住宅的价格,选取一个可比实例甲,可比实例甲的成交价格为2000元/m2, 成交日期为201 0年1 2月3 1日,价值时点为20 1 2年1 2月3 1日。 (1)由于卖方急于出手,可...

  • 问题:

    [问答题]本次估价背景情况如下: 估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价委托人为××房地产开发公司,注册房地产估价师在实地查勘和市场调查时,从估价对象的施工方××建筑安装公司获...

  • 问题:

    [多选题]共用题干 2009年10月1日,甲公司以其拥有的一幢总建筑面积为25000m2的综合楼申请了期限为1年的抵押贷款,该综合楼的市场价值和抵押价值经评估均为12亿元。2010年3月1日,甲公司再次以该综合...

  • 问题:

    [多选题]共用题干 甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为5320万元,...

  • 问题:

    [多选题]共用题干 某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水,房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏,但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发企业拟对该两户业主作出相应赔偿,委托某房地产...

  • 问题:

    [问答题]某房地产占地面积2580m2,建筑面积9440m2,每层建筑面积2360m2 。其中,一、二层为出租商铺,三、四层为出租住房。为了估价其市场买卖价格,估价人员运用收益法对一层的出租商铺进行了估价(估价...

  • 问题:

    [问答题]住宅房地产市场调查研究报告一般包含哪些内容?

  • 问题:

    [多选题]共用题干 2010年8月甲、乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼,规划批准用地30000m2,建筑面积100000m2。合同约定甲方出地,乙方出建设资金,住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的4:6比例分房。...

  • 问题:

    [多选题]共用题干 钱先生的房屋在2011年8月的旧城改造中被征收,征收决定公告发布之日为2011年4月10日,征收人与钱先生签订征收补偿协议的日期是2011年5月21日,虽然钱先生的房屋被征收,但钱先生和征收...

  • 问题:

    [问答题]提示 由于本报告篇幅过长,从应试实战角度出发,笔者对本报告进行了拆分,此次指错题部分仅是对估价对象采用成本法的计算过程。在估价技术报告中对估价对象采用收益法计算过程部分略去,估价结果报告及报告其他部分...

  • 问题:

    [问答题]用比较法计算某套住宅的价格,选取一个可比实例甲,可比实例甲的成交价格为2000元/m2, 成交日期为201 0年1 2月3 1日,价值时点为20 1 2年1 2月3 1日。 (1)由于卖方急于出手,可...

  • 问题:

    [多选题]共用题干 甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权,开发建设商业楼。商业楼分为A、B座,规划总建筑面积分别为66000m2、69000m2。总层数为地上4层,地下一层,2010年6月该商业楼...

  • 问题:

    [多选题]共用题干 2009年10月1日,甲公司以其拥有的一幢总建筑面积为25000m2的综合楼申请了期限为1年的抵押贷款,该综合楼的市场价值和抵押价值经评估均为12亿元。2010年3月1日,甲公司再次以该综合...

  • 问题:

    [多选题]共用题干 甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为5320万元,...

  • 问题:

    [多选题]共用题干 因公共利益需要,政府对某棚户改造区作出了房屋征收决定,甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人张某在征收范围内拥有两处住房,其中一处办理了权属登记,另一处为其10年前自行建设,未办理相...

  • 问题:

    [问答题]现需要对某幢商住综合楼进行抵押估价,请写出估价技术路线。

  • 问题:

    [问答题]房地产开发项目存贷比率的表述式是什么?

  • 问题:

    [多选题]共用题干 某乡的李某2006年在县城购置了一处临街门市房,三大间,建筑面积90m2。2008年3月李某病故。李某双亲及老伴早逝,膝下只有两个儿子,李某临终前委托某房地产估价机构对该门市进行估价,评估结...

  • 问题:

    [多选题]共用题干 钱先生的房屋在2011年8月的旧城改造中被征收,征收决定公告发布之日为2011年4月10日,征收人与钱先生签订征收补偿协议的日期是2011年5月21日,虽然钱先生的房屋被征收,但钱先生和征收...